한국주택금융공사 특례보금자리론 자격 및 금리

한국주택금융공사 특례보금자리론에 대해서 궁금하신 분들이 많으셔서 세세하게 공사 홈페이지에 있는 내용들을 자세하게 가져와서 적어봤습니다.

 

 

특례보금자리론 자격이랑 금리 조건 신청은 한국주택금융공사 아래 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.

 

 

특례보금자리론

 

한국주택금융공사 특례보금자리론 자격, 대상, 대출 요건, 상품구조

 

1. 일반 상품 소개

 

◆ 신청 대상

 

- 민법상 성년

- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

◆ 대출요건

 

- 9억원 이하 공부상 주택

- 본건 담보주택제외 무주택 or 1주택

- 소득상한 제한 없음

- LTV 최대 70%

- DTI 최대 60%

 

◆ 상품 구조

 

- 대출한도 최대 5억원

- 대출 만기 10,15,20,30,40,50년

(만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 합니다.)

- 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 분할상환

 

2. 상품 소개

 

◆ 특례 U-보금자리론

 

- 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

 

◆ 특례 아낌 e보금자리론

 

- 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1p 저렴

 

◆ 특례 t-보금자리론

 

- 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이며 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴

 

특례보금자리론 상품 종류

 

3. 상품 용도

 

◆ 구입 용도

 

- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

: 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

: 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

◆ 보전 용도

 

- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

: 현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영

 

◆ 상환 용도

 

- 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

※ 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

4. 상품요건 및 구조

 

◆ 연령

 

- 민법상 성년 (연령은 민법에 따라 계산)

 

◆ 국적

 

- 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 

◆ 주택 및 소유자

 

- 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조 1호의 공부상 주택

: 아파트와 기타 주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분

 

- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가

: 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가

 

- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

: 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

◆ 소득 요건

 

- 소득 상한 제한 없음

- 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

 

◆ 신용 평가 및 정보

 

- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가

- 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

: 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보

: 금융질서문란정보, 공공정보

: 신용회복지원 신청 및 등록정보

- 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

 

◆ 주택 보유수

 

- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)

: 단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능

: 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분

 

◆ 자금용도

 

- 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

: 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

: 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

- 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

: 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 

- 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

: 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

5. 상품 구조

 

◆ LTV

 

- 아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우, (또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

 

◆ DTI

 

- 최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용(조정지역일지라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음)

: 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

 

◆ 대출한도

 

- 최대 5억

 

◆ 대출만기

 

- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)

 

◆ 상환방식

 

- 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

: 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가

 

- 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

◆ 대출금리

 

- 4.05%~4.80% (범위 안내)

 

◆ 금리우대 (-) 및 가산(+)

 

- 우대금리

: 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)

: 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

 

- 가산금리

: 투기지역 담보물 (0.1%p)

 

◆ 조기(중도) 상환수수료 없음

 

위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

 

※ 사진 출처 및 요약된 내용들은 한국주택금융공사 홈페이지에서 발취했습니다.

 

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