서울특별시 강동구 길동 386-4 일원에 분양 중인 에스아이팰리스 강동센텀 2차 아파트 분양권 전매제한이 있는지 알아보고 당첨자 발표 하는 날 간단하게 동호수 당첨자 확인 방법이랑 1순위에서 마감된 청약 경쟁률에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
공급규모는 지하 2층부터 지상 20층까지 1개 동이 있으며 공동주택 총 96세대(장기임대주택 16세대 포함)이며 일반분양은 80세대이고 일반공급은 49세대이고 특별공급은 일반[기관추천] 8세대이며, 신혼부부 14세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 7세대 포함하여 특별공급 세대수는 31세대이며 에스아이팰리스 강동센텀 2차 아파트 입주예정일은 2024년 1월 예정이며 정확한 입주 일자는 추후 통보한다고 합니다.
에스아이팰리스 강동센텀 2차 아파트 분양권 전매제한, 당첨자발표, 경쟁률
1. 분양권 전매 제한
① 본 아파트의 전매제한기간은 「주택법」 제64조 제1항 및 「주택법시행령」제73조 제1항 〔별표 3〕의 규정에 의거하여 아래처럼 특별공급, 일반공급 모두 분양권 전매제한 기간이 1년입니다.
| 구분 | 전매제한기간 |
| 특별공급 | 1년 |
| 일반공급 | 1년 |
※ 해당 주택건설지역(서울시)인 서울특별시 강동구는 「수도권정비계획법」 제6조 제1항 제1호에 따른 과밀억제권역이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조 규정에 의거 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 1년간 전매가 금지되며, 전매행위 제한기간 이내에 해당 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때에 전매행위 제한기간이 지난 것으로 봅니다.
※ 단, 향후 관련법령 등 개정에 따라 조정될 수 있습니다.
② 분양권 전매가 가능할 경우 계약자는 다음의 사항을 준수하여야 합니다.
- 분양권 전매는 계약자가 사업주체에 대한 채무를 모두 이행한 경우에 한하며, 분양권 양수인은 계약자의 본 공급계약 과정에 체결한 약정에 대하여 권리의무를 포괄적으로 승계합니다. 또한 전매로 인하여 발 생 될 수 있는 민·형사상, 세무상 기타 제반 법적 문제에 대하여 계약자 및 분양권 양수인이 책임집니다.
- 전매는 정부의 부동산대책 및 관계 법령의 제·개정에 의해 제한받을 수 있습니다.
- 계약자는 분양권 전매 전까지 채무관계(미납대금, 연체료 등)를 반드시 이행하여야 하며, 해당 목적물에 가압류, 압류, 추심명령 등 제한채권이 설정된 경우에는 이를 해제 또는 소멸시켜야 분양권 전매가 가능합니다.
- 전매자 간 작성(합의)한 부동산매매계약서상 분양권 전매 금액이 최초 체결한 분양계약 상의 분양대금과 상이하더라도, 이는 사업주체 및 시공사와는 무관하며 양도인 및 양수인이 책임집니다.
- 계약자 또는 분양권 양수인이 외국 국적을 가지고 있는 개인이나 법인일 경우에 계약을 하거나 권리의무를 승계하는 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률 기타 관련 법규에 따른 신고 등 제한사항이 있을 수 있으며, 이를 해태하여 발생하는 모든 책임은 계약자가 부담합니다.
- 불법 청약 등 최초계약자의 불법행위로 인해 당 분양계약이 취소되더라도 분양권 매수자는 이에 따른 피해를 구제받을 수 없습니다.
③ 위장전입 및 불법 전매제한 등을 통한 부정한 당첨자는 「주택법」 제65조 및 「주민등록법」제37조에 따라 처벌될 수 있습니다. 또한 2021.02.19. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제56조에 따라 「주택법」 제64 조제 1항 및 제65조 제1항을 위반하여 적발된 경우, 위반한 행위를 적발한 날부터 10년간 입주자로 선정될 수 없습니다.
④ 투기적발자 처벌(「주택법」 제64조, 제65조 및 제101조)
- 분양과 관련하여 주택 청약통장 및 주택 분양권을 불법 거래하다가 적발된 자는「주택법」 등 관계 법령에 따라 주택공급계약이 취소될 수 있으며, 형사 고발되어 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금을 부과받게 될 수 있습니다. 다만, 주택법 제64조 제1항을 위반하여 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 전매하거나 이의 전매를 알선한 자 및 주택법 제65조 제1항을 위반한 자에 해당하는 자로서 그 위반행위로 얻은 이익의 3배에 해당하는 금액이 3천만 원을 초과하는 자는 3년 이하의 징역 또는 그 이익의 3배에 해당하는 금액 이하의 벌금을 부과받게 될 수 있으며, 위반한 행위를 적발한 날부터 10년간 입주자로 선정될 수 없습니다.
- 불법거래를 알선 또는 중개한 개업공인중개사에 대해서도 「공인중개사법」에 따라 자격정지, 등록취소 등의 처벌을 받게 됩니다.
- 이와 관련하여 법원 등 공공기관으로부터 법 위반 여부 확인 등을 위한 개인정보 요구 시 「개인정보 보호법」에 따라 정보를 제공할 수 있습니다.
2. 에스아이팰리스 강동 센텀 2차 당첨자 발표 확인
① 당첨자 발표일
- 2024년 1월 5일 금요일이며 아래 청약홈에 방문하셔서 동호수도 함께 확인하시기 바랍니다.
② 당첨자 확인 방법
- 청약 Home(청약홈 (applyhome.co.kr)) 로그인 후 개별 조회 가능
③ 한국부동산원 청약 Home
- pc나 스마트폰에서 인증서 로그인 후 바로 확인 가능합니다.
3. 경쟁률
에스아이팰리스 강동센텀 2차 아파트 경쟁률을 살펴보면 1순위 해당지역 최고 경쟁률은 42 A 타입이며 4.57 대 1이 나왔습니다.
① 27 A 타입
- 공급세대수 : 8세대
- 1순위 해당지역 접수 건수 : 16건
② 29A 타입
- 공급세대수 : 9세대
- 1순위 해당지역 접수건수 : 13건
③ 39 A 타입
- 공급세대수 : 8세대
- 1순위 해당지역 접수건수 : 32건
④ 42 A 타입
- 공급세대수 : 7세대
- 1순위 해당지역 접수건수 : 32건
⑤ 42 B 타입
- 공급세대수 : 8세대
- 1순위 해당지역 접수건수 : 19건
⑥ 42 C 타입
- 공급세대수 : 9세대
- 1순위 해당지역 접수건수 : 26건
※ 1순위 기타 지역 접수건수나 2순위 해당지역, 기타 지역 접수 건수는 아래 사진을 참고하시거나 한국부동산원 청약홈 청약일정 경쟁률 카테고리(청약홈 | APT분양정보 (applyhome.co.kr))에서 확인하시기 바랍니다.
4. 글을 마치며
에스아이팰리스 강동센텀 2차 아파트 경쟁률은 그래도 1순위 해당지역에서 모두 마감했으며 당첨자 발표일은 2024년 1월 5일 금요일이오니 꼭 당첨자 확인 해보시고 정당 계약도 잘하시기 바라며 해당 아파트는 분양권 전매제한 1년 있으니 참고하시기 바랍니다.
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