국세청 홈택스 양도소득세 계산기로 매도한 부동산 양도세 계산방법

국세청 홈택스 양도소득세 계산기는 납세자의 편의를 위해서 납세자가 보유하고 있던 양도소득 과세대상 자산을 매도 시 쉽게 스스로 계산할 수 있게 국세청 홈택스에서 납부하기부터 양도소득세 계산방법 등을 무료로 이용할 수 있게 도움을 주는 서비스입니다.

 

밑에 양도소득세 과세 대상 자산의 범위를 보면 우리 같은 보통 사람들은 주로 부동산에 해당되기 때문에 만약에 여러분들이 어떤 부동산을 매도하셨다면 복잡한 매물 말고 단순하게 아파트나 토지 같은 것들은 스스로 양도소득세 계산기로 계산해 보시기 바랍니다.

 

국세청 홈택스 양도소득세 계산기로 매도한 부동산 양도세 계산방법 

 

1. 양도소득세 포털서비스

 

국세청 홈택스 양도소득세 포털서비스는 납세자가 보유했던 부동산을 매도하고 양도소득세를 미리 계산해 보거나, 편리하고 쉽게 전자 신고할 수 있도록 양도소득세 계산기로 계산 및 납부방법을 할 수 있도록 도움을 주는 무료 서비스입니다.

 

① 이용시간

 

- 신고 : 매일 오전 6시부터 24시까지

 

- 납부 : 매일 오전 7시부터 오후 11시 30분까지

 

④ 국세청 홈택스 양도소득세 계산기로 미리 계산해 보기

 

양도소득세 미리 계산해 보기 ▶

 

 

2. 양도소득세란?

 

양도소득세란 개인이 보유했던 양도소득세 과세 대상인 토지나 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

 

① 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다

 

② 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다

 

3. 양도소득세의 과세대상

 

◈ 양도소득세가 과세되는 자산의 범위

 

양도 소득세가 가세되는 자산의 범위는 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식 등, 기타 자산, 파생상품, 신탁 수익권 등을 포함합니다.

 

① 부동산

 

- 토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함합니다.)

 

② 부동산에 관한 권리

 

부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산 임차권 등이 있습니다.

 

③ 주식 등

 

- 대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장주식 등 및 비상장주식 등이 있습니다.

 

- 주식 등 : 주식 또는 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권 등이 있습니다.

 

④ 기타 자산

 

- 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권·회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식 등, 부동산과 함께 양도하는 이축권 등이 있습니다.

 

⑤ 파생상품

 

- 국내·외 주가지수를 기초자산으로 하는 파생상품

 

- 차액결제거래 파생상품(CFD)

 

- 주식워런증권(ELW)

 

- 국외 장내 파생상품

 

- 경제적 실질이 주가지수를 기초자산으로 하는 장내파생상품과 동일한 장외파생상품

 

⑥ 신탁 수익권

 

- 신탁의 이익을 받을 권리(「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제110조에 따른 수익증권 및 같은 법 제189조에 따른 투자신탁의 수익권 등 대통령령으로 정하는 수익권은 제외)의 양도로 발생하는 소득입니다.

 

◈ 양도소득세 과세대상이 되는 양도의 범위

 

▶ 양도로 보는 경우와 양도로 보지 않은 경우는 아래 글들을 자세하게 읽어보시기 바랍니다.

 

① 양도로 보는 경우

 

- 양도로 보는 경우 양도라 함은 자산의 소유권이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로 자산이 유상(대가성)으로 사실상 소유권 이전되는 경우를 말합니다.

 

- 증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여에 있어서 수증자가 인수하는 채무상당액은 그 자산이 사실상 유상양도되는 결과와 같으므로 양도에 해당합니다.

 

② 양도로 보지 않는 경우

 

- 신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복 되는 경우, 공동소유 토지를 소유자별로 단순 분할 등기하는 경우, 도시개발법에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우 등을 말합니다

 

- 또한, 배우자 또는 직계존비속간 매매로 양도한 경우에는 증여한 것으로 추정되어 양도소득세가 과세되지 않고 증여세가 과세됩니다.

 

4. 양도소득세 계산기

 

양도에 해당하는 토지나 건물, 부동산에 관한 권리, 주식 등, 기타 자산, 파생상품, 신탁 수익권 등을 매도하셨다면 간단하게 아래 국세청 홈택스 양도소득세 계산방법 카테고리에 있는 양도소득세 계산기로 빠르게 계산해 보시기 바랍니다.

 

양도소득세 미리 계산해 보기 ▶

 

 

5. 양도소득세 포털 기타 서비스

 

국세청 홈택스 양도소득세 포털 홈페이지에 방문하시면 양도소득세 계산방법 및 세금 납부 방법, 비과세 자가진단, 양도소득세 신고가이드까지 많은 정보들이 있으니 양도소득세에 관한 궁금한 사항이 있으신 분들은 방문하셔서 궁금한 것들을 알아보시기 바랍니다.

 

홈택스 양도소득세 포털 홈페이지 ▶

 

 

① 편리한 세금신고 및 납부

 

- 신고대상 물건조회

- 양도소득세 신고하기

- 신고 증빙서류 제출

- 세금 납부하기

 

② 미리 계산헤보는 양도소득세

 

- 미리 계산해 보기

- 비과세 및 중과세 자가진단

 

③ 알기 쉬운 양도소득세

 

- 양도소득세 신고가이드

- 양도소득세 법령 상담

- 부동산 통합정보

- 재외국민 등 신고안내

- 양도소득세 법령적용 가이드탭

 

※ 위에 올려드린 내용들은 국세청 홈택스 양도소득세 포털 카테고리에서 발취했으며 양도소득세 자동계산하는 방법이나 기타 양도소득세에 궁금하신 분들은 국세청 홈택스 양도소득세 포탈 페이지에 방문하셔서 자세하게 알아보시기 바랍니다.