전주 감나무골 분양권 전매제한 기간 및 프리미엄, 입주예정일 알아보기

전주 감나무골 분양권 전매제한 기간 및 프리미엄이랑 입주예정일 알아보기

 

 

많은 분들이 기다리던 전주 감나무골 아파트가 오늘 견본주택을 오픈하고 입주자 모집공고가 나오면서 청약일정들이 나왔으며 분양권 전매제한 기간에 대해 궁금하셨던 분들도 계시고 언제 입주하는지도 오늘 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

몇몇 분들이 톡방이나 카페에서 전주 감나무골 전매제한 기간이 있는지 없는지 설전이 벌어지기도 했으나 전주 감나무골은 전매제한이 없으나 단, 당첨 후 계약금 10%로 완납 후 이후에 전매가 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

 

1. 전주 감나무골 청약 및 당첨자발표

 

① 청약일정 및 청약하기

 

- 특별공급 : 2월 26일 월요일

- 청약 1순위 : 2월 27일 화요일

- 청약 2순위 : 2월 28일 수요일

- 당첨자발표 : 3월 6일 수요일

 

② 청약 및 당첨자발표 확인하기

 

- 한국부동산원 청약홈에서 특별공급, 1순위 청약하기

 

청약홈 특별공급, 1순위 청약하러 가기 ▶

 

- 한국부동산원 청약홈에서 당첨자 발표 및 동·호수 확인하기

 

당첨자 발표 및 동·호수 확인하러 가기 ▶

 

2. 전주 감나무골 분양권 전매제한 기간

 

 

◈ 분양권 전매제한 없음

 

- 단, 전주 감나무골 분양권 전매하실 분들은 아래 ① ~ ⑦까지 꼭 읽어보시고 분양권 전매 시 불이익당하는 일 없도록 주의하시기 바랍니다.

 

① 본 아파트는 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 수도권외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되며, 「주택법」 제64조 및 「주택법 시행령」 제73조 규정에 의거 분양가상한제 미적용 민영주택으로 전매제한이 없습니다. 단, 계약금(10%) 완납 이후에 전매가 가능하며, 전매가능 일자는 사업주체가 별도 통보하오니 이점 유의하시기 바랍니다.

 

② 분양권 전매는 계약자가 사업주체에 대한 채무를 모두 이행한 경우에 한하여, 분양권 양수인은 계약자의 본 공급계약 과정에 체결한 약정에 대하여 권리 의무를 포괄적으로 승계합니다. 또한, 전매로 인하여 발생될 수 있는 민형사상, 세무상 기타 제반 법적 문제에 대하여 계약자 및 분양권 양수인이 책임집니다. (전매는 정부의 부동산대책 및 관계 법령의 제·개정에 의해 제한받을 수 있습니다.)

 

③ 계약자는 분양권전매 전까지 채무관계(미납대금, 연체료 등)를 반드시 이행하여야 하며, 해당 목적물에 가압류, 압류, 추심명령 등 제한채권이 설정된 경우에는 이를 해제 또는 소멸시켜야 분양권 전매가 가능합니다.

 

④ 사업주체가 알선한 중도금 대출기관으로부터 위 표시 부동산을 대상으로 대출받은 자는 전매 시 해당 대출기관이 발행한 전매 당사자 간의 대출승계 증거서류를 사업주체에게 제출하여야 하며, 그러지 아니할 경우에는 대출금을 상환한 후 상환영수증을 즉시 제출하여야 합니다.

 

⑤ 양도인, 양수인 간 작성(합의)한 부동산매매계약서상 분양권 전매 금액이 최초 체결한 분양계약 상의 분양대금과 상이하더라도, 이는 사업주체 및 시공사와는 무관하며 양도인 및 양수인이 책임집니다.

 

⑥ 계약자 또는 분양권 양수인이 외국 국적을 가지고 있는 개인이나 법인일 경우에 계약하거나 권리 의무를 승계하는 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률 및 기타 관련 법류에 따른 신고 등 제한사항이 있을 수 있으며 이를 해태하여 발생하는 모든 책임은 계약자가 부담합니다.

 

⑦ 불법 청약 등 최초 계약자의 불법행위로 인해 당 분양계약이 취소되더라도 분양권 매수자는 이에 따른 피해를 보호받을 수 없으며, 이에 대해 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

 

※ 전매금지 및 재당첨제한, 가점제 당첨 제한 및 1순위 자격 제한 등의 사항은 청약시점의 관계 법규의 적용을 받으며, 향후 관계법규 개정에 따라 변경될 수 있습니다.

 

2. 전주 감나무골 분양권 프리미엄

 

전주 감나무골 서신더샵비발디 아파트가 오늘 오픈했는데 며칠 전부터 분양권 프리미엄에 관한 상담을 종종 받았습니다. 상담 내용을 위주로 간단하게 국민평형 프리미엄 예상 가격을 적어보도록 하겠습니다.

 

전주 효천지구 대방노블랜드 84C타입 기준 실거래가가 2024년 2월 7일 6억 2,000만 원에 거래 됐습니다. 해당층은 15층입니다.

 

감나무골 84 타입 최고 분양가는 1단지 기준층이 506,400,000원이고 발코니 확장비는 84A 타입인 경우 28,700,000원, 에어컨 5대가 9,400,000만 원입니다.

 

여기에 풀옵션을 넣을 경우 약 20,000,000원 정도 전·후가 더 들어가는데 후불제 이자 빼고 계산을 해보면 약 5억 6천만 원 초반 때입니다.

 

전주 84 타입 올해 들어 제일 높게 매매된 전주 효천지구 대방노블랜드 실거래가랑 약 5,700만 원 정도 차이가 나는데 여기서 감나무골을 좋게 보는 경우는 저 정도보다 더 높게 프리미엄이 형성될 거라고 예측하시는 분들이 있고 그 반대인 경우는 프리미엄 합쳐서 6억을 못 넘을 수도 있다는 분들도 계십니다.

 

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감나무골 아파트 정확한 프리미엄은 당첨자 발표 후 약 일주일정도 요동을 치면서 그 후 안정이 되고 어느 정도 적당한 프리미엄 가격이 형성됩니다.

 

그 후 전주나 전국 부동산 경기에 맞게 더 올라갈 수도 있고 떨어질 수도 있으니 간단하게 이 정도만 체크하고 대응하시면 될듯합니다.

 

전주 감나무골 청약일정이나 분양정보, 세대정보,  분양가 등은 전주 서신더샵비발디 아파트 홈페이지나 모델하우스에 방문하셔서 확인해 보시기 바랍니다.

 

전주 서신더샵비발디 아파트 홈페이지 ▶

 

◈ 견본주택 위치 ◈

 

주소 : 전주시 완산구 효자동 3가 1695-3

 

3. 전주 감나무골 입주예정일 및 사전방문 안내

 

 

① 입주자 사전방문

 

- 「주택공급에 관한 규칙」 제21조 제3항 제27호에 따른 입주자 사전방문에 관한 사항

 

- 입주자의 입주 개시 1~2개월 전에 실 입주월을 통보하고, 실 입주 45일 전까지 입주자 사전방문을 2일 이상 실시할 예정이며 정확한 사전방문 예정일자는 별도로 안내드립니다.

 

- 사전점검 진행절차 : 사전점검안내문 발송 ▶ 입주자현장 도착 ▶ 접수, 교육 안내 ▶ 입주자점검 및 지적사항 작성 ▶ 점검표 제출 ▶ 입주 전 보수완료 ▶ 보수완료 여부 확인합니다.

 

- 사전점검 대상 : 도장공사, 도배공사, 가구공사, 타일공사, 주방용구공사 및 위생기구공사 등입니다.

 

② 입주예정일

 

- 2026년 11월 예정(향후 일정 등에 따라 다소 변경될 수 있으며, 변경될 경우 추후 개별 통보키로 합니다.)

 

- 2021.02.02. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 사업주체는 입주예정일 2개월 전에 실입주월을 통보하고, 실입주 1개월 전에 실입주일을 안내드릴 예정입니다.

 

- 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 된 중도금과 잔금을 실입주지정일에 납부하여야 하며, 이 경우 선납할인은 적용되지 않습니다.

 

- 입주 시 발생하는 제세공과금에 대해서는 입주 및 잔금완납이나 소유권이전 유무에 관계없이 계약자가 부담합니다. 또한, 계약자 불이행으로 인해 사업주체가 입은 손해는 계약자가 배상하여야 합니다.

 

- 소유권보존등기 및 소유권이전등기는 입주일과 관계없이 지적공부정리 절차 등으로 지연될 수 있습니다. (특히, 대지의 이전등기는 상당기간 지연될 수 있으며, 이 경우 건물등기와 대지권등기를 별도로 이행하여야 합니다.)

 

- 하자 등에 따른 담보책임 및 보수 등은 「공동주택관리법」 제36조, 제37조에 의거 적용됩니다.

 

- 하자판정 기준도면은 준공도서를 기준으로 합니다.

 

오늘은 모두가 궁금해했던 전주 감나무골 분양권 전매제한 기간이 있는지 없는지에 대해서 알아봤고 청약 후 당첨되신 분들이 기다리고 기다리는 전주 감나무골 입주예정일에 대해서도 알아봤으며 혹시 이 글을 읽고 계시는 분들 모두 청약 잘하셔서 꼭 당첨되셔서 내 집에서 편안하게 행복하게 잘 사시기 바랍니다.